La mora en Salta sumó una nueva señal de alarma dentro del negocio inmobiliario: según informó Juan Martín Biella, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Salta, el atraso en el pago de expensas está cerca del 50% y en los alquileres ronda el 15%. El dato se conoció este lunes, durante una entrevista en el programa Sin Vueltas, donde también detalló que hoy hay más oferta de propiedades para alquilar, mientras la compraventa se mantiene estable y el acceso al crédito sigue limitado por los ingresos.
La mora en Salta se siente con más fuerza en expensas que en alquileres
Al describir la situación actual del sector, Biella sostuvo que el panorama más delicado aparece en los gastos comunes de los edificios. Allí ubicó la mora en un nivel cercano al 50%, una cifra que, según remarcó, genera preocupación en el mercado local.
En los alquileres, en cambio, el incumplimiento también creció, aunque en menor escala. De acuerdo con su explicación, el porcentaje venía por debajo del 5% el año pasado y ahora se ubica cerca del 15%. “Es algo muy preocupante”, advirtió el referente de la Cámara Inmobiliaria de Salta.
Además, planteó diferencias entre segmentos. Señaló que quienes invirtieron en construcciones destinadas a vivienda atraviesan un momento más favorable. Sin embargo, indicó que los proyectos pensados a largo plazo, como la compra de terrenos o algunos loteos, sienten con más fuerza el peso de las expensas altas en una economía que definió como “muy congelada”.
Los alquileres muestran más oferta y precios con margen para comparar
Sobre el movimiento del mercado locativo, Biella afirmó que los alquileres están “en stand by”. En ese marco, explicó que hoy el inquilino tiene más posibilidades de mirar opciones y elegir valores, algo que antes resultaba más acotado por la poca disponibilidad.
Ese cambio, según precisó, también se refleja en la cantidad de inmuebles ofrecidos. La oferta pasó de menos de 100 propiedades a más de 500 dentro del mercado de alquileres, lo que amplió el abanico para quienes buscan cerrar un contrato.
Junto con eso, señaló que las actualizaciones de los alquileres quedaron por debajo de la inflación. Para el dirigente, ese comportamiento ayudó a que los locatarios tengan más margen para comparar condiciones antes de decidirse por una vivienda.
El acceso a la vivienda sigue atado al nivel de ingresos
Al hablar de créditos y compra de inmuebles, el titular de la entidad indicó que la compraventa se sostiene estable y que todavía existe demanda, en especial vinculada al financiamiento. Aun así, marcó que el principal límite aparece en los salarios.
En esa línea, explicó que en el norte del país el ingreso promedio está por debajo del millón y medio, mientras que en la Ciudad de Buenos Aires supera ese monto. Para ejemplificarlo, dijo: “Si vas a comprar una casa de 40.000 dólares para tu familia, entregas 10.000 dólares, y las cuotas te quedan de $380.000, menos que el alquiler, es una buena salida. El problema de acá es que tenés que sumar los ingresos del núcleo y superar el nivel medio”.
Biella también defendió la intervención de profesionales matriculados en las operaciones y cuestionó la desregulación impulsada a nivel nacional. A la vez, al referirse a opciones de inversión, señaló que hoy el usado ofrece una rentabilidad superior al 6%, con oportunidades “tanto en departamentos como en casos en Tres Cerritos o zonas aledañas”.
Fuente:Informate Salta