Los créditos hipotecarios anunciados a nivel nacional podrían tener alcance en Salta, según una estimación de la Cámara Inmobiliaria local. Su presidente, Juan Martín Biella, calculó que alrededor de 600 préstamos podrían corresponder a la provincia dentro de las 18 mil operaciones informadas. El posible ingreso de financiamiento genera expectativas en el mercado de viviendas, donde las ventas y los trámites habían mostrado demoras.
Biella explicó en Radio Salta que el cálculo parte de la proporción de población salteña frente al total nacional. Además, señaló que los préstamos estarían orientados principalmente a familias que busquen comprar su primera casa y no a inversiones inmobiliarias.
El esquema contempla montos de hasta 150.000 UVA. De acuerdo con lo indicado por el titular de la entidad, esa cifra puede acercarse a los US$200.000, aunque la demanda local se concentraría en propiedades de menor valor.
El cálculo de créditos hipotecarios para Salta
La Cámara Inmobiliaria de Salta proyectó que unos 600 préstamos podrían quedar destinados a la provincia. “De los 18 mil créditos que anunció el Gobierno, nosotros estimamos que unos 600 podrían recaer en Salta por la relación poblacional que tiene la provincia”, señaló Biella.
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El dirigente vinculó esa eventual cantidad de préstamos con un mayor movimiento en las operaciones de compraventa. Según describió, la falta de líneas de financiamiento había reducido el nivel de ventas y extendido los tiempos necesarios para cerrar cada gestión.
“Había bajado mucho la cantidad de ventas, los créditos estaban demorando mucho. Un trámite que debía demorar 60 días terminaba demorando 120”, explicó sobre el funcionamiento previo del sector.
Valores de referencia en el mercado inmobiliario
Las propiedades de entre US$70.000 y US$100.000 aparecen como el segmento con mayor interés para las familias salteñas. Biella sostuvo que ese rango permitiría buscar una vivienda familiar, mientras que las condiciones concretas dependerán del banco, el anticipo y la evolución de la UVA.
Para una casa valuada cerca de US$100.000, mencionó como ejemplo un adelanto aproximado del 25% y una cuota mensual que podría rondar los $900.000. Aclaró que ambos valores pueden modificarse de acuerdo con las pautas de cada entidad financiera.
Anticipos y cuotas para acceder a una vivienda
Las viviendas cercanas a US$50.000 podrían requerir un anticipo menor, de alrededor del 15%, según la referencia planteada. Biella consideró que ese segmento puede facilitar el ingreso de personas que ya cuentan con ahorros para completar la entrega inicial.
“Con un 15% de anticipo, esa persona podría entregar ese ahorro que tenía y pasar de pagar un alquiler a pagar su propia vivienda”, sostuvo el presidente de la Cámara Inmobiliaria de Salta.
También se refirió a las consultas por la actualización de los préstamos en UVA. “Lo que la gente ve es: ‘me crece la deuda, me crece la deuda’, pero se olvida que el inmueble también aumenta de valor”, explicó.