En medio de un mercado inmobiliario exigente, el corredor salteño Pablo Castañeda detalló cuáles son hoy los barrios economicos y zonas con valores más bajos para comprar casa o terreno en el área metropolitana de Salta. Según explicó en una entrevista con el stream de Qué Pasa Salta, el promedio de las propiedades en la capital ronda los 85.000 dólares, pero en sectores del sudeste de la ciudad, el sur de Cerrillos y el Valle de Lerma se consiguen lotes muy por debajo de esa cifra, con opciones que arrancan desde los 10.000 dólares.
Barrios económicos en Salta capital: cómo se ubican los precios
Durante la entrevista, Pablo Castañeda marcó primero el panorama general del mercado en la ciudad de Salta. Explicó que, tomando como referencia casas y departamentos en sectores urbanos consolidados, el valor medio de una propiedad se ubica cerca de los 85.000 dólares, incluso en zonas del macrocentro. Según su análisis, este número funciona como una guía para entender cuánto se está pagando hoy en la capital.
El corredor hizo una diferenciación clara entre los barrios periféricos y las áreas más tradicionales. Señaló que, mientras en la ciudad consolidada los valores se mantienen altos, en sectores del sudeste aparecen verdaderos barrios economicos con precios sensiblemente menores al promedio. Estas diferencias, indicó, se explican por el tipo de desarrollo urbano y la disponibilidad de tierra.
Al hablar de los emprendimientos cerrados, como countries y barrios privados, Castañeda remarcó que juegan en otra liga. Comentó que en estos desarrollos los montos “superan holgadamente” los 300.000 dólares, muy lejos de los 85.000 que se toman como referencia para la ciudad. De esta manera, mostró que dentro del mismo mercado salteño conviven segmentos con realidades muy distintas.
En contraste, volvió a destacar que hay zonas puntuales donde los valores bajan de manera notable. Para quienes buscan la primera vivienda y priorizan el precio, sostuvo que mirar más allá del macrocentro y moverse hacia la periferia puede abrir la puerta a un presupuesto mucho más accesible.
El sudeste de salta, Cerrillos y el valle de Lerma, foco de lotes baratos
Al momento de precisar dónde están hoy los barrios economicos y las tierras más baratas para comprar, Castañeda apuntó directamente al sudeste de la ciudad de Salta. Describió ese sector como un lugar que creció muy rápido en cantidad de habitantes, pero con una planificación urbana más limitada, lo que terminó impactando en los valores.
“Es una zona más accesible para la gente, justamente por cómo se dio su crecimiento”, señaló sobre ese sector del sudeste. Según el corredor, la combinación de expansión demográfica, servicios en desarrollo y abundante superficie disponible hace que los precios se mantengan por debajo de los de otros puntos de la capital.
El especialista no se quedó solo en la ciudad. Sumó al mapa inmobiliario áreas cercanas como el sur de Cerrillos y diferentes sectores del Valle de Lerma, a los que definió entre las alternativas más económicas para quienes están evaluando comprar su primer lote. Allí, indicó, todavía hay bastante oferta de tierra a valores muy competitivos frente a la capital.
“Los lotes más baratos están en el sur de Cerrillos y del Valle de Lerma. Es ideal para quienes buscan comprar su primer lote”, afirmó Castañeda. Con esa frase, dejó en claro que el corredor sur del área metropolitana se consolidó como un objetivo fuerte para familias y jóvenes que intentan dejar el alquiler.
Cuánto cuestan los terrenos y por qué bajan los valores
Al profundizar en los números, Castañeda detalló que en el sur del Valle de Lerma se consiguen terrenos desde los 10.000 dólares. Subrayó que esta cifra queda muy lejos del promedio de 85.000 dólares que se observa en muchas propiedades dentro de la ciudad de Salta, por lo que se trata de una opción tentadora para quienes piensan la compra del lote como primer paso hacia la casa propia.
Además, explicó que uno de los factores que mantiene estos precios bajos es la gran cantidad de tierra disponible. Según indicó, la mayor oferta de superficie en el sudeste de la capital, el sur de Cerrillos y el Valle de Lerma permite que tanto desarrolladores como compradores negocien montos más competitivos que en zonas urbanas densas. En ese contexto, ubicó a estas áreas como las alternativas más concretas para quienes buscan un proyecto de vivienda y confirmó que la demanda de lotes y propiedades en esos puntos sigue en aumento.