Los alquileres en la ciudad de Salta muestran una baja cercana al 10% en el último mes, con más departamentos y casas disponibles en zona norte, centro y sur. Corredores inmobiliarios locales señalan que la mayor oferta está empujando a los dueños a ajustar valores y ofrecer opciones más accesibles para inquilinos, desde monoambientes hasta viviendas familiares. Barrios como Castañares, Los Profesionales, el microcentro y Santa Ana concentran buena parte de las nuevas propuestas para quienes buscan renovar contrato o cerrar su primer alquiler.
Alquileres más bajos y mayor oferta en distintos barrios de Salta
En las últimas semanas, los operadores del sector detectan un cambio claro: los alquileres muestran una baja cercana al 10% y hay más inmuebles publicados que a comienzos de año. Este movimiento se nota especialmente en la ciudad de Salta, donde los avisos de departamentos y casas volvieron a crecer después de meses de poca disponibilidad.
Uno de los corredores que sigue de cerca este comportamiento es Felipe Biella, quien habló con el programa radial Somos La Mañana y describió un escenario de mayor competencia entre propietarios. De acuerdo con los datos que maneja, el incremento de la oferta viene obligando a revisar valores para no quedar fuera de las búsquedas de los inquilinos.
En la zona norte, en barrios como Castañares, un departamento de tres dormitorios se consigue actualmente en una franja que va de $250.000 a $260.000 mensuales. Estos montos marcan una diferencia respecto de meses anteriores, cuando los alquileres estaban más altos y había menos alternativas para familias que necesitan varios ambientes.
En el área céntrica la situación también cambió: los monoambientes, muy buscados por estudiantes y trabajadores jóvenes, se están publicando entre $280.000 y $300.000. Los operadores consultados señalan que, aunque siguen siendo montos importantes para el bolsillo salteño, representan una leve corrección a la baja frente a lo que se veía a mitad de año.
Qué dicen los corredores sobre los alquileres y cómo se mueven por zona
Biella remarcó que, medido contra el mes previo, “en el último mes bajaron un 10% los alquileres” y explicó que hoy muchos dueños priorizan mantener a los inquilinos antes que sostener precios que después cueste colocar en el mercado. Aseguró además que se nota una mayor predisposición a negociar condiciones, algo que no era tan frecuente durante el pico de escalada de valores.
En el barrio Los Profesionales, donde predominan edificios nuevos, los departamentos de un dormitorio con terminaciones actuales arrancan desde los $350.000. En contraste, en pleno centro capitalino las unidades de un dormitorio se ofrecen desde los $400.000, lo que marca una diferencia de zona que influye fuerte al momento de decidir un contrato de alquiler.
La distribuidora de propiedades consultada por Que Pasa Salta sumó otro dato clave: la zona sur mantiene su perfil como alternativa elegida por familias. En el barrio Santa Ana, por ejemplo, las casas en alquiler se mueven entre $360.000 y $400.000 según las comodidades, la cochera y el estado general de la vivienda, lo que amplía el mapa de opciones frente al norte y el centro.
Al mismo tiempo, los agentes inmobiliarios vienen detectando más consultas de salteños que buscan concretar su primer alquiler de manera individual. Muchos de ellos preguntan específicamente por unidades que acepten mascotas, lo que desplaza parte de la demanda hacia departamentos más chicos pero con esa condición aclarada desde el inicio del contrato.
Cómo impacta la baja del 10% en los alquileres y qué opciones se pueden comparar
Con la combinación de una oferta más grande y alquileres levemente más bajos, los interesados pueden comparar barrios, tamaños y precios con mayor margen. En la práctica, esto significa que una persona que antes solo miraba monoambientes en el centro ahora también evalúa un dormitorio en el norte o una casa en la zona sur, dependiendo de su presupuesto.
Según la información reunida por inmobiliarias locales y por Biella, el mercado hoy permite revisar alternativas desde la zona norte hasta el microcentro y los barrios del sur, con unidades de uno o más dormitorios y una diferencia clara de valores entre cada sector. Estos datos sirven como referencia para quienes están por renovar contrato o salir a buscar su próxima vivienda en Salta capital.